江曽島町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市江曽島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,600円/㎡
坪単価 約180,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
江曽島町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
73位/ 106町
江曽島町の平均
54,600円/㎡
坪単価 約180,500円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
江曽島町はその約0.0倍
江曽島町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中73位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江曽島町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江曽島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 950万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 4,100万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 3,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2023年 6件
2022年 13件
2021年 6件
2019年 5件
2018年 13件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江曽島町の調査地点マップ
江曽島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市江曽島町１３３６番３０基準地 | 54,600円/㎡ | 180,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 江曽島（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江曽島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江曽島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。