清原台（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市清原台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,200円/㎡
坪単価 約136,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約166,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
清原台の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
83位/ 106町
清原台の平均
41,200円/㎡
坪単価 約136,200円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
清原台はその約0.0倍
清原台の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中83位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清原台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
清原台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,300万円 | 68,657円/㎡ | 227,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 27件
2024年 20件
2023年 21件
2022年 15件
2021年 14件
2020年 16件
2019年 14件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清原台の調査地点マップ
清原台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市清原台１丁目２４１番６基準地 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +3.0% | 住宅地 | ゆいの杜西（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清原台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清原台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。