砥上町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市砥上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,800円/㎡
坪単価 約154,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約97,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
砥上町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
79位/ 106町
砥上町の平均
46,800円/㎡
坪単価 約154,700円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
砥上町はその約0.0倍
砥上町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中79位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砥上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
砥上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 720万円 | 37,895円/㎡ | 125,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 13,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,600万円 | 120,930円/㎡ | 399,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2023年 11件
2021年 17件
2020年 17件
2019年 8件
2018年 19件
2017年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砥上町の調査地点マップ
砥上町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市砥上町字北原３４２番２基準地 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東武宇都宮（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砥上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砥上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。