西（宇都宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2013年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約22.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約27.3万円/坪をベースに、宇都宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県宇都宮市西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,000円/㎡（坪単価350,400円）で、 前年比+1.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.11%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.11%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

西の地価マップ（調査地点）

西の周辺環境・生活施設

西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（600m）です。

• もみじ通りバス停・約92m
• 宇都宮一条郵便局郵便局・約170m
• 西二丁目公園前バス停・約174m
• 松が峰二丁目バス停・約301m
• 宇都宮東武バス停・約323m
• 東武西口バス停・約328m
• 宇女高入口バス停・約339m
• 松が峰教会前バス停・約343m
• 西原小学校入口バス停・約361m
• 一条バス停・約365m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西の調査地点（2026年・全2地点）

西の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は宇都宮市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。