西の宮（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市西の宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,200円/㎡
坪単価 約116,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西の宮の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
88位/ 106町
西の宮の平均
35,200円/㎡
坪単価 約116,400円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
西の宮はその約0.0倍
西の宮の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中88位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西の宮の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西の宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 500万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,700万円 | 110,204円/㎡ | 364,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 320万円 | 27,826円/㎡ | 92,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2018年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西の宮の調査地点マップ
西の宮の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市西の宮１丁目３２６８番５３基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 東武宇都宮（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西の宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西の宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。