西川田本町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市西川田本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,000円/㎡
坪単価 約82,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約191,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西川田本町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
98位/ 106町
西川田本町の平均
25,000円/㎡
坪単価 約82,600円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
西川田本町はその約0.0倍
西川田本町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中98位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西川田本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西川田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 890万円 | 80,909円/㎡ | 267,500円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 8件
2023年 22件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 8件
2019年 11件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西川田本町の調査地点マップ
西川田本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市西川田本町４丁目１３５３番１外基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 西川田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西川田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西川田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。