野沢町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市野沢町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約120,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
野沢町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
82位/ 106町
野沢町の平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
野沢町はその約0.0倍
野沢町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中82位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野沢町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
野沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,300万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 470万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,900万円 | 80,851円/㎡ | 267,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 950万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 730万円 | 60,833円/㎡ | 201,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 6件
2023年 11件
2022年 6件
2021年 9件
2020年 12件
2019年 8件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野沢町の調査地点マップ
野沢町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１０番９３基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東武宇都宮（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。