陽南（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市陽南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,300円/㎡
坪単価 約229,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
陽南の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
46位/ 106町
陽南の平均
69,300円/㎡
坪単価 約229,100円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
陽南はその約0.1倍
陽南の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中46位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
陽南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
陽南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 4,800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 5,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 4,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 680万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 480万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 9,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 9,300万円 | 71,538円/㎡ | 236,500円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 7件
2016年 6件
2015年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
陽南の調査地点マップ
陽南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市陽南４丁目８９７番４３基準地 | 69,300円/㎡ | 229,100円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 江曽島（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
陽南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陽南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。