宇津木町（八王子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都八王子市宇津木町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宇津木町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
八王子市内の町名別順位
68位/ 84町
宇津木町の平均
91,500円/㎡
坪単価 約302,500円/坪
八王子市の調査地点平均
733,421円/㎡
宇津木町はその約0.1倍
宇津木町の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中68位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇津木町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2007年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宇津木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,900万円 | 118,367円/㎡ | 391,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 460万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,300万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 19,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 13件
2022年 7件
2021年 11件
2010年 5件
2009年 7件
2008年 7件
2007年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇津木町の調査地点マップ
宇津木町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市宇津木町９４０番１０３基準地 | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小宮（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇津木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇津木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。