宮下町（八王子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都八王子市宮下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮下町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮下町の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中77位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,300万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 5,100万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 4,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都八王子市宮下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,400円/㎡（坪単価212,900円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の155,000円/㎡（坪単価512,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の59,800円/㎡（坪単価197,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
宮下町の調査地点マップ
宮下町の周辺環境・生活施設
宮下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八王子駅（7,800m）です。
- 下戸吹バス停・約36m
- 東宮下バス停・約165m
- 八王子警察署宮下駐在所警察署・交番・約182m
- 宮下･杏林大学入口バス停・約203m
- 光明第七保育園幼稚園・約252m
- 落合橋バス停・約285m
- 宮下橋バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮下町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市宮下町５９５番４ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 八王子（7,800m） |
| 東京都八王子市宮下町７０６番４外 | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 八王子（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。