小宮町（八王子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都八王子市小宮町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約295,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小宮町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
八王子市内の町名別順位
53位/ 84町
小宮町の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
八王子市の調査地点平均
733,421円/㎡
小宮町はその約0.1倍
小宮町の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中53位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小宮町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,500万円 | 291,667円/㎡ | 964,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 3,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 980万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 9件
2023年 12件
2022年 11件
2021年 18件
2020年 10件
2019年 6件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小宮町の調査地点マップ
小宮町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市小宮町６９８番２２基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 小宮（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。