山田町（八王子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都八王子市山田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
八王子市内の町名別順位
38位/ 84町
山田町の平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
八王子市の調査地点平均
733,421円/㎡
山田町はその約0.2倍
山田町の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中38位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,100万円 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 450万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 490万円 | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,400万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 390万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 380万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 14件
2022年 5件
2021年 10件
2020年 7件
2016年 8件
2015年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田町の調査地点マップ
山田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市山田町１６３２番１基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 山田（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。