加賀（板橋区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都板橋区加賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加賀の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較
加賀の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中15位です。板橋区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
加賀の中古マンションの実勢は約111.43万円/㎡（2025年・39件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 651,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 589,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 549,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 520,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 505,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 507,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 480,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 437,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,114,286円/㎡（2025年・39件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 10,000万円 | 869,565円/㎡ | 2,874,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,700万円 | 1,023,529円/㎡ | 3,383,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 13,000万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,500万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,800万円 | 1,114,286円/㎡ | 3,683,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都板橋区加賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は720,000円/㎡（坪単価2,380,200円）で、 前年比+10.6%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の720,000円/㎡（坪単価2,380,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の437,000円/㎡（坪単価1,444,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.70%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.70%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
加賀の調査地点マップ
加賀の周辺環境・生活施設
加賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は板橋区役所前駅（700m）です。
- 板橋区立東板橋図書館図書館・約26m
- 金沢小学校バス停・約82m
- 東板橋体育館入口バス停・約141m
- 板橋警察署 加賀交番警察署・交番・約145m
- 加賀一丁目バス停・約173m
- 板橋四郵便局郵便局・約180m
- 加賀保育園幼稚園・約190m
- 加賀二丁目バス停・約236m
- 板橋給水所バス停・約270m
- まいばすけっと板橋3丁目店スーパーマーケット・約329m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加賀の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +10.6% | 住宅地 | 板橋区役所前（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。