南町（板橋区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都板橋区南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南町の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較
南町の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中10位です。板橋区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南町の中古マンションの実勢は約92.5万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約177万円（2014年・8件）で、公示地価に対して実勢は約12%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 761,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 573,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 547,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 539,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 545,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 512,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 482,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 461,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約925,000円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 8,500万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,100万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,500万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,300万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,400万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都板橋区南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は761,000円/㎡（坪単価2,515,700円）で、 前年比+12.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の761,000円/㎡（坪単価2,515,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の405,000円/㎡（坪単価1,338,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.73%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.73%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南町の調査地点マップ
南町の周辺環境・生活施設
南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は要町駅（700m）です。
- 高松郵便局バス停・約130m
- 南町庚申通りバス停・約135m
- 豊島高松郵便局郵便局・約188m
- 大黒屋スーパーマーケット・約249m
- 南町バス停・約252m
- 南町仲通りバス停・約271m
- 中丸町バス停・約290m
- Big-Aスーパーマーケット・約363m
- 高松第二保育園幼稚園・約377m
- 高松小学校バス停・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区南町１９番１３ | 761,000円/㎡ | 2,515,700円/坪 | +12.6% | 住宅地 | 要町（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。