上十条（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区上十条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上十条の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
上十条の地価は、北区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では北区内24町中4位です。北区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上十条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上十条の中古マンションの実勢は約126.67万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約264万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,266,667円/㎡（2025年・39件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上十条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,600万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,800万円 | 1,781,818円/㎡ | 5,890,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 4,800万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上十条の調査地点マップ
上十条の周辺環境・生活施設
上十条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は十条駅（90m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約50m
- スーパーまいにちスーパーマーケット・約63m
- 王子警察署十条駅前交番警察署・交番・約80m
- 上十条保育園幼稚園・約105m
- 十条駅バス停・約128m
- 上十条三丁目バス停・約128m
- 上十条四丁目バス停・約139m
- 上十条南保育園幼稚園・約140m
- asaiスーパーマーケット・約163m
- しなのやスーパーマーケット・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上十条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区上十条２丁目１１番２５外 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | — | 商業地 | 十条（90m） |
| 東京都北区上十条３丁目１３番内外 | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | — | 商業地 | 十条（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上十条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上十条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。