上十条（北区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上十条の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較

上十条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上十条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約269万円（2025年・8件）です。中古マンションの実勢は約127万円/㎡（2025年・39件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約127万円/㎡（2025年・39件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上十条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上十条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約269万円/坪をベースに、北区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上十条の地価マップ（調査地点）

上十条の周辺環境・生活施設

上十条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は十条駅（90m）です。

• まいばすけっとスーパーマーケット・約50m
• スーパーまいにちスーパーマーケット・約63m
• 王子警察署十条駅前交番警察署・交番・約80m
• 上十条保育園幼稚園・約105m
• 十条駅バス停・約128m
• 上十条三丁目バス停・約128m
• 上十条四丁目バス停・約139m
• 上十条南保育園幼稚園・約140m
• asaiスーパーマーケット・約163m
• しなのやスーパーマーケット・約170m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上十条の調査地点（2026年・全2地点）

上十条の調査地点は商業地域（容積率400〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率450%は北区全体の平均（322%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。