赤羽西（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区赤羽西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
赤羽西の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
赤羽西の地価は、北区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では北区内24町中5位です。北区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤羽西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
赤羽西の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約260万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,234,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,062,750円/㎡ | 785,000円/㎡ | 2,595,000円/坪 | -26.1% |
| 2024年 | 934,250円/㎡ | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | -51.3% |
| 2023年 | 868,750円/㎡ | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | -56.8% |
| 2022年 | 963,333円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -54.3% |
| 2021年 | 953,333円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -23.4% |
| 2020年 | 977,333円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -37.6% |
| 2019年 | 1,075,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -51.6% |
| 2018年 | 969,500円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | -43.3% |
| 2017年 | 894,500円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -47.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・37件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
赤羽西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,200万円 | 885,714円/㎡ | 2,928,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,600万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,400万円 | 1,422,222円/㎡ | 4,701,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,100万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,700万円 | 490,909円/㎡ | 1,622,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤羽西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区赤羽西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,234,500円/㎡（坪単価4,081,000円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,234,500円/㎡（坪単価4,081,000円）、 最低価格は1999年（平成11年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.64%と堅調です。投資対象として注目されます。
赤羽西の調査地点マップ
赤羽西の周辺環境・生活施設
赤羽西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット9件、幼稚園6件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は赤羽駅（0m）です。
- 赤羽西四郵便局郵便局・約10m
- 赤羽幼稚園幼稚園・約58m
- ビビオスーパーマーケット・約74m
- 赤羽駅西口バス停・約77m
- フジスーパーマーケット・約86m
- 赤羽駅東口バス停・約125m
- 西が丘バス停・約136m
- アミカスーパーマーケット・約157m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約162m
- 弁天通りバス停・約164m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
赤羽西の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 3,020,000円/㎡ | 9,983,500円/坪 | +19.8% | 商業地 | 赤羽（0m） |
| 東京都北区赤羽西１丁目１９番 | 696,000円/㎡ | 2,300,800円/坪 | +9.8% | 住宅地 | 赤羽（590m） |
| 東京都北区赤羽西４丁目２１６番２ | 654,000円/㎡ | 2,162,000円/坪 | +12.4% | 商業地 | 赤羽（1,100m） |
| 東京都北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 568,000円/㎡ | 1,877,700円/坪 | +10.3% | 住宅地 | 赤羽（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤羽西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤羽西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。