志茂（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区志茂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志茂の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
志茂の地価は、北区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では北区内24町中11位です。北区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志茂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
志茂の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・59件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約215万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 859,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 752,667円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -13.6% |
| 2024年 | 679,333円/㎡ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | -16.8% |
| 2023年 | 632,000円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | -8.2% |
| 2022年 | 598,333円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +10.3% |
| 2021年 | 587,333円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -18.3% |
| 2020年 | 598,333円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -29.8% |
| 2019年 | 542,667円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -11.5% |
| 2018年 | 463,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | -39.5% |
| 2017年 | 436,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +3.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・59件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志茂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,400万円 | 618,182円/㎡ | 2,043,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,400万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,600万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,500万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,100万円 | 1,366,667円/㎡ | 4,517,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,500万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志茂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区志茂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は859,667円/㎡（坪単価2,841,900円）で、 前年比+14.2%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の859,667円/㎡（坪単価2,841,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の423,000円/㎡（坪単価1,398,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.84%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
志茂の調査地点マップ
志茂の周辺環境・生活施設
志茂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園7件、スーパーマーケット6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は赤羽駅（600m）です。
- 志茂一丁目バス停・約49m
- 激安本舗スーパーマーケット・約159m
- 北志茂郵便局郵便局・約169m
- 赤羽二郵便局郵便局・約176m
- 赤羽警察署志茂交番警察署・交番・約185m
- ダイエースーパーマーケット・約187m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約189m
- 赤羽保育園幼稚園・約202m
- スーパーバリュースーパーマーケット・約218m
- つちっこ保育園幼稚園・約231m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志茂の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区志茂２丁目２番２０外 | 1,090,000円/㎡ | 3,603,300円/坪 | +17.2% | 商業地 | 志茂（0m） |
| 東京都北区志茂２丁目４９番６外 | 857,000円/㎡ | 2,833,100円/坪 | +13.1% | 商業地 | 赤羽（600m） |
| 東京都北区志茂１丁目１４番６２ | 632,000円/㎡ | 2,089,300円/坪 | +10.9% | 住宅地 | 赤羽（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志茂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志茂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。