田端（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区田端の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田端の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
田端の地価は、北区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では北区内24町中7位です。北区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田端の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
田端の中古マンションの実勢は約113.33万円/㎡（2025年・23件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約21.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,065,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 918,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 821,250円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +21.8% |
| 2023年 | 766,750円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +43.5% |
| 2022年 | 728,750円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +0.2% |
| 2021年 | 718,750円/㎡ | 765,000円/㎡ | 2,528,900円/坪 | +6.4% |
| 2020年 | 728,500円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | -9.4% |
| 2019年 | 669,250円/㎡ | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | +46.4% |
| 2018年 | 621,500円/㎡ | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | +11.8% |
| 2017年 | 531,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,133,333円/㎡（2025年・23件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田端の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,300万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,500万円 | 1,214,286円/㎡ | 4,014,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田端の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区田端の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,065,750円/㎡（坪単価3,523,100円）で、 前年比+16.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,065,750円/㎡（坪単価3,523,100円）、 最低価格は2016年（平成28年）の526,500円/㎡（坪単価1,740,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.04%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
田端の調査地点マップ
田端の周辺環境・生活施設
田端の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、スーパーマーケット10件、幼稚園10件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は田端駅（670m）です。
- 大黒屋スーパーマーケット・約26m
- トップスーパーマーケット・約53m
- コープスーパーマーケット・約76m
- 滝野川警察署 中里交番警察署・交番・約85m
- 動坂下バス停・約99m
- 上田端バス停・約108m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約145m
- 田端二丁目バス停・約153m
- 田端保育園幼稚園・約158m
- 駒込一丁目バス停・約168m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田端の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区田端１丁目２２２番５ | 1,510,000円/㎡ | 4,991,700円/坪 | +18.9% | 商業地 | 田端（670m） |
| 東京都北区田端４丁目１０６番４ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +19.0% | 商業地 | 駒込（430m） |
| 東京都北区田端２丁目１１番１５ | 871,000円/㎡ | 2,879,300円/坪 | +12.1% | 住宅地 | 田端（420m） |
| 東京都北区田端１丁目１５番３ | 832,000円/㎡ | 2,750,400円/坪 | +11.7% | 住宅地 | 田端（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田端の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田端の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。