西ケ原（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区西ケ原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西ケ原の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
西ケ原の地価は、北区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北区内24町中6位です。北区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西ケ原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西ケ原の中古マンションの実勢は約108.94万円/㎡（2025年・38件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約322万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約2.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,105,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 955,000円/㎡ | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | +2.1% |
| 2024年 | 852,667円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | -12% |
| 2023年 | 795,667円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -3.2% |
| 2022年 | 755,667円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -19.3% |
| 2021年 | 743,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -19.2% |
| 2020年 | 755,333円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -21.9% |
| 2019年 | 689,667円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -7.2% |
| 2018年 | 629,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +1.7% |
| 2017年 | 570,500円/㎡ | 595,000円/㎡ | 1,966,900円/坪 | +4.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,089,412円/㎡（2025年・38件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西ケ原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 7,200万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,200万円 | 1,127,273円/㎡ | 3,726,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 8,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,000万円 | 1,058,824円/㎡ | 3,500,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,400万円 | 1,566,667円/㎡ | 5,179,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,100万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西ケ原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区西ケ原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,105,667円/㎡（坪単価3,655,100円）で、 前年比+15.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,105,667円/㎡（坪単価3,655,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の366,000円/㎡（坪単価1,209,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.63%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.63%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西ケ原の調査地点マップ
西ケ原の周辺環境・生活施設
西ケ原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット7件、保育園7件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は駒込駅（500m）です。
- ラコマート 駒込店スーパーマーケット・約24m
- 滝野川小学校バス停・約36m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約41m
- 霜降橋バス停・約50m
- 西ヶ原ひなた保育園保育園・約143m
- 聖学院幼稚園幼稚園・約164m
- 滝野川警察署 西ヶ原交番警察署・交番・約194m
- さくらさくみらい 駒込保育園・約205m
- シーズンマートスーパーマーケット・約207m
- 滝野川福祉保健センターバス停・約212m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西ケ原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 1,570,000円/㎡ | 5,190,100円/坪 | +18.9% | 商業地 | 駒込（500m） |
| 東京都北区西ケ原１丁目５５番１０ | 1,030,000円/㎡ | 3,405,000円/坪 | +13.3% | 商業地 | 駒込（410m） |
| 東京都北区西ケ原３丁目４０番９ | 717,000円/㎡ | 2,370,200円/坪 | +12.7% | 住宅地 | 西ケ原（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西ケ原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西ケ原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。