滝野川（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区滝野川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
滝野川の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
滝野川の地価は、北区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では北区内24町中12位です。北区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
滝野川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
滝野川の中古マンションの実勢は約96.64万円/㎡（2025年・148件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約195万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約19.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 841,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 733,800円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -19.6% |
| 2024年 | 660,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -3% |
| 2023年 | 614,800円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +18.7% |
| 2022年 | 582,400円/㎡ | 545,000円/㎡ | 1,801,700円/坪 | -6.4% |
| 2021年 | 573,600円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -14.6% |
| 2020年 | 578,800円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | -5% |
| 2019年 | 532,200円/㎡ | 595,000円/㎡ | 1,966,900円/坪 | +11.8% |
| 2018年 | 489,000円/㎡ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | +19.6% |
| 2017年 | 459,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約966,434円/㎡（2025年・148件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
滝野川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,400万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,300万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,200万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,600万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
滝野川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区滝野川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は841,800円/㎡（坪単価2,782,800円）で、 前年比+14.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の841,800円/㎡（坪単価2,782,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の360,500円/㎡（坪単価1,191,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.97%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.97%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
滝野川の調査地点マップ
滝野川の周辺環境・生活施設
滝野川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局6件、幼稚園6件、警察署・交番6件などがあります。最寄り駅は西巣鴨駅（300m）です。
- 滝野川郵便局郵便局・約33m
- 音無つぼみ保育園幼稚園・約35m
- 滝野川保育園幼稚園・約60m
- 北区立滝野川西図書館図書館・約62m
- 北区役所 瀧野川分庁舎市役所・区役所・約65m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園・約148m
- 滝野川警察署 御代乃台地域安全センター警察署・交番・約149m
- コモディイイダスーパーマーケット・約154m
- 西巣鴨バス停・約169m
- 巣鴨警察署 庚甲塚交番警察署・交番・約190m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
滝野川の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区滝野川５丁目６番４外 | 1,420,000円/㎡ | 4,694,200円/坪 | +18.3% | 住宅地 | 西巣鴨（300m） |
| 東京都北区滝野川６丁目２８番５ | 832,000円/㎡ | 2,750,400円/坪 | +13.7% | 商業地 | 板橋（500m） |
| 東京都北区滝野川５丁目４８番１９ | 688,000円/㎡ | 2,274,400円/坪 | +12.2% | 住宅地 | 西巣鴨（600m） |
| 東京都北区滝野川６丁目１７番７ | 657,000円/㎡ | 2,171,900円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 西巣鴨（300m） |
| 東京都北区滝野川２丁目５４番３ | 612,000円/㎡ | 2,023,100円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 王子（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
滝野川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滝野川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。