赤羽（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区赤羽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
赤羽の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
赤羽の地価は、北区の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では北区内24町中1位です。北区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤羽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
赤羽の中古マンションの実勢は約112.86万円/㎡（2025年・43件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約215万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,029,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,719,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,495,167円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -56.5% |
| 2023年 | 1,536,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,452,400円/㎡ | 1,115,000円/㎡ | 3,686,000円/坪 | -23.2% |
| 2021年 | 1,278,500円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -6.1% |
| 2020年 | 1,307,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,152,167円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,035,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 962,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,128,571円/㎡（2025年・43件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
赤羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,700万円 | 1,581,818円/㎡ | 5,229,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 32,000万円 | 4,923,077円/㎡ | 16,274,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,700万円 | 957,143円/㎡ | 3,164,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,800万円 | 1,353,846円/㎡ | 4,475,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,300万円 | 1,075,000円/㎡ | 3,553,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤羽の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区赤羽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,029,667円/㎡（坪単価6,709,600円）で、 前年比+18.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,029,667円/㎡（坪単価6,709,600円）、 最低価格は2001年（平成13年）の640,000円/㎡（坪単価2,115,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.64%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.64%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
赤羽の調査地点マップ
赤羽の周辺環境・生活施設
赤羽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット11件、幼稚園8件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は赤羽駅（0m）です。
- 赤羽二丁目バス停・約14m
- 赤羽駅東口バス停・約55m
- 赤羽二郵便局郵便局・約59m
- 激安本舗スーパーマーケット・約76m
- ダイエースーパーマーケット・約89m
- 赤羽駅東口(教会前)バス停・約94m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園・約107m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約115m
- 赤羽消防団消防署・約139m
- 岩淵町バス停・約139m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
赤羽の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区赤羽１丁目８番１０ | 5,700,000円/㎡ | 18,843,000円/坪 | +21.3% | 商業地 | 赤羽（0m） |
| 東京都北区赤羽１丁目３２番１４ | 2,050,000円/㎡ | 6,776,900円/坪 | +18.5% | 住宅地 | 赤羽岩淵（140m） |
| 東京都北区赤羽２丁目１０番４ | 2,040,000円/㎡ | 6,743,800円/坪 | +14.6% | 商業地 | 赤羽（390m） |
| 東京都北区赤羽１丁目３６番２４ | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | +16.9% | 商業地 | 赤羽（400m） |
| 東京都北区赤羽２丁目３４９番２ | 719,000円/㎡ | 2,376,900円/坪 | +11.0% | 住宅地 | 赤羽（750m） |
| 東京都北区赤羽３丁目２１２番１８ | 589,000円/㎡ | 1,947,100円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 赤羽岩淵（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。