王子（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区王子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
王子の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
王子の地価は、北区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では北区内24町中3位です。北区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
王子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
王子の中古マンションの実勢は約108万円/㎡（2025年・73件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約223万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,563,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,324,000円/㎡ | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | -49% |
| 2024年 | 1,163,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,066,750円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | -23.1% |
| 2022年 | 1,007,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 985,500円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -51.3% |
| 2020年 | 1,007,750円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -39.5% |
| 2019年 | 904,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 820,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 760,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,080,000円/㎡（2025年・73件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
王子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,900万円 | 1,237,500円/㎡ | 4,090,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,500万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,200万円 | 1,366,667円/㎡ | 4,517,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,300万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
王子の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区王子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,563,000円/㎡（坪単価5,166,900円）で、 前年比+18.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,010,000円/㎡（坪単価9,950,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の590,333円/㎡（坪単価1,951,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.34%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.34%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
王子の調査地点マップ
王子の周辺環境・生活施設
王子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園10件、スーパーマーケット8件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は王子駅（280m）です。
- 王子駅バス停・約16m
- 王子二丁目バス停・約27m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約52m
- 郵便局郵便局・約53m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約62m
- 王子駅前バス停・約71m
- 王子消防署前バス停・約74m
- 桜田保育園幼稚園・約76m
- 王子消防署消防署・約85m
- 王子消防団第三分団本部消防署・約99m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
王子の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区王子１丁目１３番２４ | 2,440,000円/㎡ | 8,066,100円/坪 | +19.0% | 商業地 | 王子（280m） |
| 東京都北区王子１丁目６番１５ | 1,890,000円/㎡ | 6,247,900円/坪 | +18.9% | 商業地 | 王子（250m） |
| 東京都北区王子５丁目３番３３ | 1,290,000円/㎡ | 4,264,500円/坪 | +18.3% | 商業地 | 王子神谷（130m） |
| 東京都北区王子２丁目１７番１７ | 632,000円/㎡ | 2,089,300円/坪 | +11.7% | 住宅地 | 王子（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
王子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。王子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。