東十条（北区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東十条の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較

東十条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東十条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約253万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約9.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約75.1万円/㎡（2025年・64件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約75.1万円/㎡（2025年・64件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東十条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東十条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約253万円/坪をベースに、北区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東十条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都北区東十条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,051,500円/㎡（坪単価3,476,000円）で、 前年比+11.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,990,000円/㎡（坪単価6,578,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の403,000円/㎡（坪単価1,332,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.24%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東十条の地価マップ（調査地点）

東十条の周辺環境・生活施設

東十条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、スーパーマーケット6件、消防署5件、バス停5件などがあります。最寄り駅は東十条駅（160m）です。

• 王子警察署 東十条交番警察署・交番・約31m
• みらべるスーパーマーケット・約77m
• 北区立東十条図書館図書館・約96m
• 東十条保育園幼稚園・約97m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約152m
• 東十条郵便局郵便局・約166m
• 王子消防署東十条出張所消防署・約195m
• 東十条四丁目バス停・約204m
• 東十条駅前郵便局郵便局・約243m
• さくらだ幼稚園幼稚園・約275m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東十条の調査地点（2026年・全2地点）

東十条の調査地点は商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は北区全体の平均（322%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。