上目黒（目黒区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上目黒の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較

上目黒の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上目黒の土地（宅地）の実勢は坪単価 約631万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約32.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約138万円/㎡（2025年・60件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約138万円/㎡（2025年・60件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上目黒の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上目黒で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約631万円/坪をベースに、目黒区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上目黒の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都目黒区上目黒の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,680,000円/㎡（坪単価12,165,300円）で、 前年比+15.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,680,000円/㎡（坪単価12,165,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の649,000円/㎡（坪単価2,145,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.70%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.70%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

上目黒の地価マップ（調査地点）

上目黒の周辺環境・生活施設

上目黒の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園6件、スーパーマーケット4件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は中目黒駅（0m）です。

• 中目黒駅バス停・約33m
• プレッセスーパーマーケット・約75m
• 枝光学園幼稚園幼稚園・約79m
• 目黒区立中目黒駅前図書館図書館・約105m
• 東急ストアスーパーマーケット・約107m
• ライフスーパーマーケット・約109m
• 目黒警察署中目黒駅前交番警察署・交番・約110m
• 正覚寺前バス停・約131m
• 中目黒駅前郵便局郵便局・約198m
• 桑の実中目黒保育園幼稚園・約222m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上目黒の調査地点（2026年・全2地点）

上目黒の調査地点は商業地域（容積率150〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率325%は目黒区全体の平均（261%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。