三田（目黒区）の公示地価・実勢価格・土地相場

三田の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較

三田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三田の中古マンションの実勢は約157万円/㎡（2025年・18件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約157万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約574万円/坪をベースに、目黒区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都目黒区三田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,735,000円/㎡（坪単価5,735,500円）で、 前年比+14.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,735,000円/㎡（坪単価5,735,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.30%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

三田の地価マップ（調査地点）

三田の周辺環境・生活施設

三田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、警察署・交番6件、郵便局5件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は恵比寿駅（620m）です。

• 恵比寿南一公園前バス停・約21m
• 恵比寿ガーデンプレイス郵便局郵便局・約145m
• 厚生中央病院前バス停・約154m
• 研究所裏バス停・約167m
• 目黒三田郵便局郵便局・約170m
• 渋谷警察署恵比寿南駐在所警察署・交番・約179m
• 第二田道保育園幼稚園・約192m
• バス停バス停・約200m
• 目黒警察署三田交番警察署・交番・約216m
• セントラルスクエアスーパーマーケット・約223m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三田の調査地点（2026年・全2地点）

三田の調査地点は第一種住居地域（容積率150〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は225%で、目黒区全体の平均（261%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。