三田（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区三田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三田の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
三田の地価は、目黒区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中6位です。目黒区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三田の中古マンションの実勢は約156.75万円/㎡（2025年・18件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,735,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,515,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,567,500円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 16,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,800万円 | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,300万円 | 1,575,000円/㎡ | 5,206,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,300万円 | 1,383,333円/㎡ | 4,573,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 155㎡ | 55,000万円 | 3,548,387円/㎡ | 11,730,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 19,000万円 | 2,375,000円/㎡ | 7,851,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,600万円 | 1,885,714円/㎡ | 6,233,800円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区三田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,735,000円/㎡（坪単価5,735,500円）で、 前年比+14.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,735,000円/㎡（坪単価5,735,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.30%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
三田の調査地点マップ
三田の周辺環境・生活施設
三田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、警察署・交番6件、郵便局5件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は恵比寿駅（620m）です。
- 恵比寿南一公園前バス停・約21m
- 恵比寿ガーデンプレイス郵便局郵便局・約145m
- 厚生中央病院前バス停・約154m
- 研究所裏バス停・約167m
- 目黒三田郵便局郵便局・約170m
- 渋谷警察署恵比寿南駐在所警察署・交番・約179m
- 第二田道保育園幼稚園・約192m
- バス停バス停・約200m
- 目黒警察署三田交番警察署・交番・約216m
- セントラルスクエアスーパーマーケット・約223m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区三田２丁目２０５番４ | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | +15.6% | 住宅地 | 恵比寿（620m） |
| 東京都目黒区三田２丁目１番１８６ | 1,470,000円/㎡ | 4,859,500円/坪 | +13.1% | 住宅地 | 目黒（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。