鷹番（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区鷹番の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鷹番の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
鷹番の地価は、目黒区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中5位です。目黒区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹番の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
鷹番の中古マンションの実勢は約145.06万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約628万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,845,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,445,000円/㎡ | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | +31.5% |
| 2023年 | 1,346,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,410,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,450,641円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鷹番の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,800万円 | 1,046,154円/㎡ | 3,458,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,100万円 | 1,516,667円/㎡ | 5,013,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,800万円 | 1,781,818円/㎡ | 5,890,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,100万円 | 1,275,000円/㎡ | 4,214,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 15,000万円 | 1,578,947円/㎡ | 5,219,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,900万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹番の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区鷹番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,845,000円/㎡（坪単価6,099,200円）で、 前年比+14.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,100,000円/㎡（坪単価6,942,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,080,000円/㎡（坪単価3,570,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
鷹番の調査地点マップ
鷹番の周辺環境・生活施設
鷹番の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園5件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は学芸大学駅（70m）です。
- 東急ストアスーパーマーケット・約74m
- 碑文谷警察署学芸大学駅前交番警察署・交番・約93m
- 鷹番保育園幼稚園・約94m
- 学芸大学駅バス停・約108m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約150m
- 育英幼稚園幼稚園・約207m
- 田向公園バス停・約250m
- 唐が崎バス停・約288m
- 目黒かえで保育園保育園・約289m
- 三谷バス停・約294m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鷹番の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 2,350,000円/㎡ | 7,768,600円/坪 | +14.6% | 商業地 | 学芸大学（70m） |
| 東京都目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 1,340,000円/㎡ | 4,429,800円/坪 | +13.6% | 住宅地 | 学芸大学（390m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹番の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹番の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。