鷹番（目黒区）の公示地価・実勢価格・土地相場

鷹番の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較

鷹番の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鷹番の土地（宅地）の実勢は坪単価 約648万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約35.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約145万円/㎡（2025年・22件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約145万円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鷹番の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鷹番で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約648万円/坪をベースに、目黒区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鷹番の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都目黒区鷹番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,845,000円/㎡（坪単価6,099,200円）で、 前年比+14.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,100,000円/㎡（坪単価6,942,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,080,000円/㎡（坪単価3,570,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。

鷹番の地価マップ（調査地点）

鷹番の周辺環境・生活施設

鷹番の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園5件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は学芸大学駅（70m）です。

• 東急ストアスーパーマーケット・約74m
• 碑文谷警察署学芸大学駅前交番警察署・交番・約93m
• 鷹番保育園幼稚園・約94m
• 学芸大学駅バス停・約108m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約150m
• 育英幼稚園幼稚園・約207m
• 田向公園バス停・約250m
• 唐が崎バス停・約288m
• 目黒かえで保育園保育園・約289m
• 三谷バス停・約294m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鷹番の調査地点（2026年・全2地点）

鷹番の調査地点は商業地域（容積率150〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は275%で、目黒区全体の平均（261%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。