自由が丘（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区自由が丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
自由が丘の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
自由が丘の地価は、目黒区の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中1位です。目黒区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
自由が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
自由が丘の中古マンションの実勢は約139.19万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約595万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約46.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,852,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,355,000円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | -46.3% |
| 2024年 | 3,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,782,500円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | -49.7% |
| 2022年 | 2,637,500円/㎡ | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | -45% |
| 2021年 | 2,280,000円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | -56.6% |
| 2020年 | 2,285,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,770,000円/㎡ | 1,005,000円/㎡ | 3,322,300円/坪 | -43.2% |
| 2018年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,810,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,391,903円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
自由が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 10,000万円 | 1,818,182円/㎡ | 6,010,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,100万円 | 1,457,143円/㎡ | 4,817,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 13,000万円 | 1,368,421円/㎡ | 4,523,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 21,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,200万円 | 1,415,385円/㎡ | 4,679,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,500万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
自由が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区自由が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,852,500円/㎡（坪単価12,735,500円）で、 前年比+14.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,852,500円/㎡（坪単価12,735,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,012,667円/㎡（坪単価3,347,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.76%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
自由が丘の調査地点マップ
自由が丘の周辺環境・生活施設
自由が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット9件、バス停8件、幼稚園4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は自由が丘駅（0m）です。
- フレルスーパーマーケット・約45m
- 碑文谷警察署自由が丘交番警察署・交番・約60m
- 自由が丘駅バス停・約60m
- Bio C' Bonスーパーマーケット・約68m
- 東急ストアスーパーマーケット・約69m
- にじいろ保育園幼稚園・約71m
- 成城石井スーパーマーケット・約82m
- 自由が丘駅南口バス停・約86m
- 自由が丘駅入口バス停・約95m
- 目黒自由が丘郵便局郵便局・約95m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
自由が丘の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区自由が丘２丁目２３番２外 | 7,150,000円/㎡ | 23,636,400円/坪 | +15.1% | 商業地 | 自由が丘（0m） |
| 東京都目黒区自由が丘１丁目７番７ | 4,730,000円/㎡ | 15,636,400円/坪 | +14.8% | 商業地 | 自由が丘（100m） |
| 東京都目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外 | 1,880,000円/㎡ | 6,214,900円/坪 | +14.6% | 商業地 | 自由が丘（300m） |
| 東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８ | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | +13.8% | 住宅地 | 自由が丘（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
自由が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。自由が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。