青葉台（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区青葉台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青葉台の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
青葉台の地価は、目黒区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中3位です。目黒区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青葉台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
青葉台の中古マンションの実勢は約124.44万円/㎡（2025年・62件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約312万円（2009年・8件）で、公示地価に対して実勢は約33.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,592,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,244,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,952,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,794,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,706,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,658,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,648,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,562,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,487,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,430,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,244,444円/㎡（2025年・62件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青葉台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,500万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 15,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,300万円 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,400万円 | 2,114,286円/㎡ | 6,989,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,400万円 | 981,818円/㎡ | 3,245,700円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青葉台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区青葉台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,592,000円/㎡（坪単価8,568,600円）で、 前年比+15.5%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,592,000円/㎡（坪単価8,568,600円）、 最低価格は2003年（平成15年）の850,000円/㎡（坪単価2,809,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.82%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
青葉台の調査地点マップ
青葉台の周辺環境・生活施設
青葉台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園7件、スーパーマーケット6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は神泉駅（590m）です。
- 東山一丁目バス停・約16m
- 大坂上バス停・約82m
- 青葉台四丁目バス停・約122m
- 松見坂下バス停・約122m
- サミットストア代官山鉢山町店スーパーマーケット・約144m
- 伊太利屋本社バス停・約157m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約179m
- みらべるスーパーマーケット・約186m
- 目黒東山一郵便局郵便局・約207m
- 大橋バス停・約220m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青葉台の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３ | 3,660,000円/㎡ | 12,099,200円/坪 | +16.2% | 住宅地 | 神泉（590m） |
| 東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１ | 3,050,000円/㎡ | 10,082,600円/坪 | +15.1% | 商業地 | 中目黒（600m） |
| 東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７ | 2,450,000円/㎡ | 8,099,200円/坪 | +17.8% | 住宅地 | 神泉（550m） |
| 東京都目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 | 2,170,000円/㎡ | 7,173,600円/坪 | +13.0% | 住宅地 | 神泉（720m） |
| 東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３ | 1,630,000円/㎡ | 5,388,400円/坪 | +14.8% | 住宅地 | 池尻大橋（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青葉台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青葉台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。