目黒本町（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区目黒本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
目黒本町の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
目黒本町の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中16位です。目黒区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
目黒本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
目黒本町の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・50件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約36%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 956,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +36% |
| 2024年 | 914,250円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +31.3% |
| 2023年 | 854,250円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +17.1% |
| 2022年 | 824,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +21.4% |
| 2021年 | 813,000円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | -1.6% |
| 2020年 | 813,500円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -5.3% |
| 2019年 | 777,750円/㎡ | 845,000円/㎡ | 2,793,400円/坪 | +8.6% |
| 2018年 | 748,500円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | +2.9% |
| 2017年 | 720,500円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -0.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・50件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
目黒本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 12,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,200万円 | 1,485,714円/㎡ | 4,911,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,700万円 | 1,175,000円/㎡ | 3,884,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,900万円 | 1,523,077円/㎡ | 5,035,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,500万円 | 1,062,500円/㎡ | 3,512,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,200万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
目黒本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区目黒本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,153,000円/㎡（坪単価3,811,600円）で、 前年比+20.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,153,000円/㎡（坪単価3,811,600円）、 最低価格は2001年（平成13年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.36%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
目黒本町の調査地点マップ
目黒本町の周辺環境・生活施設
目黒本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園11件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は武蔵小山駅（230m）です。
- 目黒郵便局バス停・約95m
- 清水公園入口バス停・約98m
- 荏原警察署武蔵小山交番警察署・交番・約113m
- 本町地域安全センター警察署・交番・約125m
- 武蔵小山駅バス停・約148m
- 小山台高校入口バス停・約157m
- 清水庚申バス停・約161m
- 碑文谷警察署本町二丁目交番警察署・交番・約168m
- 東急ストアスーパーマーケット・約203m
- 目黒郵便局郵便局・約206m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
目黒本町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | — | 商業地 | 武蔵小山（230m） |
| 東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +14.0% | 住宅地 | 武蔵小山（650m） |
| 東京都目黒区目黒本町２丁目９番９ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +12.6% | 住宅地 | 学芸大学（960m） |
| 東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 932,000円/㎡ | 3,081,000円/坪 | +13.4% | 住宅地 | 武蔵小山（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
目黒本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。目黒本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。