八雲（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区八雲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八雲の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
八雲の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中17位です。目黒区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八雲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八雲の中古マンションの実勢は約102.92万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,015,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 922,500円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +40.9% |
| 2023年 | 865,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 834,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 823,500円/㎡ | 915,000円/㎡ | 3,024,800円/坪 | +11.1% |
| 2020年 | 824,500円/㎡ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | +9.2% |
| 2019年 | 792,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 757,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 733,500円/㎡ | 765,000円/㎡ | 2,528,900円/坪 | +4.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,029,166円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八雲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 18,000万円 | 2,117,647円/㎡ | 7,000,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 7,800万円 | 1,418,182円/㎡ | 4,688,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 10,000万円 | 1,818,182円/㎡ | 6,010,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,200万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,300万円 | 766,667円/㎡ | 2,534,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,200万円 | 1,025,000円/㎡ | 3,388,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,100万円 | 1,109,091円/㎡ | 3,666,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区八雲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,135,000円/㎡（坪単価3,752,100円）で、 前年比+11.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,135,000円/㎡（坪単価3,752,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の663,000円/㎡（坪単価2,191,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.97%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.97%と堅調です。投資対象として注目されます。
八雲の調査地点マップ
八雲の周辺環境・生活施設
八雲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は都立大学駅（1,100m）です。
- 柿の木坂交番バス停・約13m
- 成城石井スーパーマーケット・約50m
- 碑文谷警察署柿の木坂交番警察署・交番・約117m
- 八雲高校バス停・約156m
- 八雲バス停・約157m
- 都立大学附属高校前バス停・約167m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園・約195m
- 東根小学校バス停・約228m
- 目黒八雲二郵便局郵便局・約274m
- 碑文谷呑川バス停・約289m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八雲の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区八雲４丁目８番２外 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +11.7% | 商業地 | 都立大学（1,100m） |
| 東京都目黒区八雲２丁目２４番６ | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | +12.0% | 住宅地 | 都立大学（890m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八雲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。