下目黒（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区下目黒の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下目黒の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
下目黒の地価は、目黒区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中4位です。目黒区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下目黒の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下目黒の中古マンションの実勢は約153.85万円/㎡（2025年・121件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約319万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,966,600円/㎡ | 965,000円/㎡ | 3,190,100円/坪 | -50.9% |
| 2024年 | 1,768,000円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | -40.6% |
| 2023年 | 1,645,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,580,400円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -24.1% |
| 2021年 | 1,567,000円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | -39.4% |
| 2020年 | 1,576,200円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -50.5% |
| 2019年 | 1,461,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,377,000円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -44.1% |
| 2017年 | 1,307,600円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | -48.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,538,462円/㎡（2025年・121件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下目黒の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,100万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,100万円 | 1,092,308円/㎡ | 3,610,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 12,000万円 | 1,411,765円/㎡ | 4,667,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 5,300万円 | 2,120,000円/㎡ | 7,008,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,500万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下目黒の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区下目黒の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,220,000円/㎡（坪単価7,338,800円）で、 前年比+12.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,220,000円/㎡（坪単価7,338,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の723,500円/㎡（坪単価2,391,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.06%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.06%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
下目黒の調査地点マップ
下目黒の周辺環境・生活施設
下目黒の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、幼稚園12件、郵便局6件、スーパーマーケット6件などがあります。最寄り駅は目黒駅（200m）です。
- 下目黒局郵便局・約40m
- 目黒駅前バス停・約47m
- 下目黒五丁目バス停・約49m
- 郵便局郵便局・約64m
- 清水バス停・約72m
- つかさスーパーマーケット・約89m
- 大鳥神社前バス停・約92m
- 目黒消防署バス停・約148m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約149m
- 東急ストアスーパーマーケット・約154m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下目黒の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 5,640,000円/㎡ | 18,644,600円/坪 | +13.5% | 商業地 | 目黒（200m） |
| 東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | +12.5% | 商業地 | 目黒（750m） |
| 東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | +12.1% | 商業地 | 学芸大学（1,200m） |
| 東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 1,110,000円/㎡ | 3,669,400円/坪 | +14.4% | 住宅地 | 目黒（740m） |
| 東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 目黒（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下目黒の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下目黒の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。