大岡山（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区大岡山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大岡山の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
大岡山の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中22位です。目黒区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大岡山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大岡山の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約413万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 899,000円/㎡ | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +39% |
| 2024年 | 810,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +23.5% |
| 2023年 | 771,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +42.7% |
| 2022年 | 748,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 734,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 734,000円/㎡ | 845,000円/㎡ | 2,793,400円/坪 | +15.1% |
| 2019年 | 707,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 680,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 655,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,100,000円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大岡山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 8,100万円 | 1,620,000円/㎡ | 5,355,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 18,000万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大岡山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区大岡山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,010,000円/㎡（坪単価3,338,800円）で、 前年比+12.3%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,010,000円/㎡（坪単価3,338,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の632,000円/㎡（坪単価2,089,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.93%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.93%と堅調です。投資対象として注目されます。
大岡山の調査地点マップ
大岡山の周辺環境・生活施設
大岡山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、郵便局2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は大岡山駅（520m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約61m
- イチバンスーパーマーケット・約158m
- 目黒南三郵便局郵便局・約302m
- 宮が丘バス停・約323m
- 大岡山保育園幼稚園・約355m
- 目黒消防署大岡山出張所消防署・約395m
- 志のぶ幼稚園幼稚園・約426m
- 大岡山駅前郵便局郵便局・約483m
- ヒルママーケットプレイススーパーマーケット・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大岡山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +12.3% | 住宅地 | 大岡山（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大岡山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大岡山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。