大岡山（目黒区）の公示地価・実勢価格・土地相場

大岡山の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較

大岡山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大岡山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約413万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約39%高い水準です。中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約110万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大岡山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大岡山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約413万円/坪をベースに、目黒区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大岡山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都目黒区大岡山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,010,000円/㎡（坪単価3,338,800円）で、 前年比+12.3%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,010,000円/㎡（坪単価3,338,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の632,000円/㎡（坪単価2,089,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.93%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.93%と堅調です。投資対象として注目されます。

大岡山の地価マップ（調査地点）

大岡山の周辺環境・生活施設

大岡山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、郵便局2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は大岡山駅（520m）です。

• まいばすけっとスーパーマーケット・約61m
• イチバンスーパーマーケット・約158m
• 目黒南三郵便局郵便局・約302m
• 宮が丘バス停・約323m
• 大岡山保育園幼稚園・約355m
• 目黒消防署大岡山出張所消防署・約395m
• 志のぶ幼稚園幼稚園・約426m
• 大岡山駅前郵便局郵便局・約483m
• ヒルママーケットプレイススーパーマーケット・約483m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大岡山の調査地点（2026年・全1地点）

大岡山の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率150%は目黒区全体の平均（261%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。