柿の木坂（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区柿の木坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柿の木坂の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
柿の木坂の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中18位です。目黒区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柿の木坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
柿の木坂の中古マンションの実勢は約96万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約344万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 907,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 857,000円/㎡ | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | +21.4% |
| 2022年 | 830,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 825,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +4.2% |
| 2020年 | 825,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +10.3% |
| 2019年 | 801,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +13.6% |
| 2018年 | 774,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 749,000円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | +27.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約960,000円/㎡（2025年・19件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柿の木坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,900万円 | 644,444円/㎡ | 2,130,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,500万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,200万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,800万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,300万円 | 662,500円/㎡ | 2,190,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 16,000万円 | 2,461,538円/㎡ | 8,137,300円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柿の木坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区柿の木坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）で、 前年比+11.9%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の655,000円/㎡（坪単価2,165,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.68%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
柿の木坂の調査地点マップ
柿の木坂の周辺環境・生活施設
柿の木坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は都立大学駅（840m）です。
- めぐろ区民キャンパスバス停・約152m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園・約206m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約219m
- 目黒区立 八雲中央図書館図書館・約306m
- 柿の木坂二丁目バス停・約347m
- 碑文谷呑川バス停・約368m
- 柿の木坂交番バス停・約383m
- 都立大学附属高校前バス停・約443m
- 成城石井スーパーマーケット・約448m
- 日丘橋バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柿の木坂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 都立大学（840m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柿の木坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柿の木坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。