目黒（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区目黒の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
目黒の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
目黒の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中7位です。目黒区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
目黒の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
目黒の中古マンションの実勢は約133.81万円/㎡（2025年・74件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約30.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,430,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -30.1% |
| 2024年 | 1,240,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +4.8% |
| 2023年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 973,000円/㎡ | 995,000円/㎡ | 3,289,300円/坪 | +2.3% |
| 2018年 | 927,000円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -16.9% |
| 2017年 | 900,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,338,095円/㎡（2025年・74件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
目黒の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,800万円 | 1,781,818円/㎡ | 5,890,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 12,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 42,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,200万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 150㎡ | 13,000万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,400万円 | 2,114,286円/㎡ | 6,989,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 14,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 12,000万円 | 1,411,765円/㎡ | 4,667,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,500万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 9,200万円 | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
目黒の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区目黒の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,650,000円/㎡（坪単価5,454,500円）で、 前年比+15.4%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,650,000円/㎡（坪単価5,454,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の770,000円/㎡（坪単価2,545,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.97%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.97%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
目黒の調査地点マップ
目黒の周辺環境・生活施設
目黒の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園4件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は中目黒駅（1,000m）です。
- 中里橋バス停・約57m
- ヤマト運輸郵便局・約63m
- 目黒警察署警察署・交番・約95m
- マルエツプチスーパーマーケット・約135m
- 目黒警察署前バス停・約138m
- 田道小学校入口バス停・約159m
- 田道ふれあい館前バス停・約203m
- 目黒三郵便局郵便局・約219m
- なかめ公園橋前バス停・約317m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館・約333m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
目黒の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | +15.4% | 住宅地 | 中目黒（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
目黒の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。目黒の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。