緑が丘（目黒区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都目黒区緑が丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑が丘の地価は目黒区で高い？町名別の平均・順位で比較
緑が丘の地価は、目黒区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では目黒区内24町中23位です。目黒区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
緑が丘の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約68.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 940,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 851,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 773,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +68.2% |
| 2023年 | 728,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +51.1% |
| 2022年 | 708,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 702,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 701,000円/㎡ | 885,000円/㎡ | 2,925,600円/坪 | +26.2% |
| 2019年 | 677,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 653,000円/㎡ | 1,035,000円/㎡ | 3,421,500円/坪 | +58.5% |
| 2017年 | 630,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,800万円 | 966,667円/㎡ | 3,195,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 46,000万円 | 3,407,407円/㎡ | 11,264,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 18,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 22,000万円 | 1,629,630円/㎡ | 5,387,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,100万円 | 871,429円/㎡ | 2,880,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 240,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 12,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 10,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都目黒区緑が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）で、 前年比+10.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の504,000円/㎡（坪単価1,666,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.55%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.55%と堅調です。投資対象として注目されます。
緑が丘の調査地点マップ
緑が丘の周辺環境・生活施設
緑が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、公園1件などがあります。最寄り駅は緑が丘駅（220m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約108m
- 緑が丘駅バス停・約187m
- 白菊幼稚園幼稚園・約438m
- 奥沢二丁目バス停・約447m
- 公園公園・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑が丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | +10.5% | 住宅地 | 緑が丘（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。