上井草（杉並区）の公示地価・実勢価格

上井草の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較

上井草の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

上井草の中古マンションの実勢は約84.44万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.5%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約844,444円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上井草の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上井草の公示地価 推移（町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都杉並区上井草の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は555,000円/㎡（坪単価1,834,700円）で、 前年比+6.9%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の555,000円/㎡（坪単価1,834,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.27%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近8年間の年平均成長率も3.27%と堅調です。投資対象として注目されます。

上井草の調査地点マップ

上井草の周辺環境・生活施設

上井草の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、保育園2件などがあります。最寄り駅は井荻駅（620m）です。

• 四宮保育園幼稚園・約103m
• 四宮区民集会所市役所・区役所・約116m
• 杉並区立柿木図書館図書館・約332m
• 杉並ひまわり幼稚園幼稚園・約360m
• 井荻駅前郵便局郵便局・約374m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約379m
• 井荻駅入口バス停・約382m
• 下井草五丁目バス停・約401m
• 今川一丁目バス停・約402m
• コープとうきょう (CoopTokyo)スーパーマーケット・約412m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上井草の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。