井草（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区井草の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井草の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
井草の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中35位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井草の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
井草の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・34件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約218万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約40.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 501,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 470,500円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +40.3% |
| 2024年 | 442,000円/㎡ | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +29% |
| 2023年 | 425,000円/㎡ | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +34.1% |
| 2022年 | 413,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +30.8% |
| 2021年 | 409,000円/㎡ | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | +11.2% |
| 2020年 | 416,500円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -8.8% |
| 2019年 | 405,000円/㎡ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | +2.5% |
| 2018年 | 393,000円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | +23.4% |
| 2017年 | 382,500円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +28.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・34件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井草の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,300万円 | 1,123,077円/㎡ | 3,712,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 770万円 | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,400万円 | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,500万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,300万円 | 1,216,667円/㎡ | 4,022,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 850万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 23,000万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井草の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区井草の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は501,500円/㎡（坪単価1,657,900円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の501,500円/㎡（坪単価1,657,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の361,000円/㎡（坪単価1,193,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.06%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.06%と堅調です。投資対象として注目されます。
井草の調査地点マップ
井草の周辺環境・生活施設
井草の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット7件、幼稚園5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は下井草駅（360m）です。
- 稔ヶ丘高校入口バス停・約106m
- Santokuスーパーマーケット・約122m
- 井草１丁目バス停・約141m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約206m
- 八成小学校バス停・約231m
- スーパーマーケット三徳スーパーマーケット・約251m
- 杉並井草郵便局郵便局・約264m
- 井草保育園幼稚園・約305m
- 荻窪警察署下井草駅前交番警察署・交番・約306m
- 稔ヶ丘高校バス停・約327m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井草の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区井草１丁目１６９番１外 | 506,000円/㎡ | 1,672,700円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 下井草（360m） |
| 東京都杉並区井草５丁目１１６番１３ | 497,000円/㎡ | 1,643,000円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 上井草（510m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井草の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井草の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。