今川（杉並区）の公示地価・実勢価格・土地相場

今川の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較

今川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

今川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約219万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約69.1万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約69.1万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

今川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

今川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約219万円/坪をベースに、杉並区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

今川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都杉並区今川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は514,000円/㎡（坪単価1,699,200円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の514,000円/㎡（坪単価1,699,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の376,000円/㎡（坪単価1,243,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.88%と堅調です。投資対象として注目されます。

今川の地価マップ（調査地点）

今川の周辺環境・生活施設

今川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局4件、保育園3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は上井草駅（1,300m）です。

• 荻窪郵便局小包分室郵便局・約39m
• 総合荻窪病院前バス停・約44m
• 中央大学杉並高校バス停・約137m
• 東京法務局杉並出張所市役所・区役所・約151m
• 杉並今川三郵便局郵便局・約182m
• 聖心保育園幼稚園・約182m
• 法務局杉並出張所バス停・約208m
• 荻窪警察前バス停・約273m
• 仲通りバス停・約307m
• 保育室今川北保育園・約393m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

今川の調査地点（2026年・全1地点）

今川の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は杉並区全体の平均（208%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。