天沼（杉並区）の公示地価・実勢価格・土地相場

天沼の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較

天沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約304万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・29件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約90万円/㎡（2025年・29件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約304万円/坪をベースに、杉並区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都杉並区天沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は708,000円/㎡（坪単価2,340,500円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の708,000円/㎡（坪単価2,340,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の433,000円/㎡（坪単価1,431,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.41%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.41%と堅調です。投資対象として注目されます。

天沼の地価マップ（調査地点）

天沼の周辺環境・生活施設

天沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は荻窪駅（650m）です。

• ウェルファーム杉並バス停・約124m
• 東京衛生病院入口バス停・約179m
• パピーナ荻窪天沼保育園保育園・約213m
• 保育室若杉保育園・約250m
• 天沼小学校バス停・約251m
• 杉並天沼郵便局郵便局・約323m
• 四面道バス停・約391m
• 稲荷横丁バス停・約408m
• 荻窪駅バス停・約415m
• 上荻一丁目バス停・約425m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天沼の調査地点（2026年・全1地点）

天沼の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、杉並区全体の平均（208%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。