天沼（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区天沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天沼の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
天沼の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中23位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
天沼の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約311万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約43.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 708,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 654,000円/㎡ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | +43.7% |
| 2024年 | 605,000円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | +40.5% |
| 2023年 | 576,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 554,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 541,000円/㎡ | 765,000円/㎡ | 2,528,900円/坪 | +41.4% |
| 2020年 | 541,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +22% |
| 2019年 | 520,000円/㎡ | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | +29.8% |
| 2018年 | 497,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +32.8% |
| 2017年 | 480,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +29.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 6,000万円 | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 12,000万円 | 1,263,158円/㎡ | 4,175,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,800万円 | 892,308円/㎡ | 2,949,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,300万円 | 1,766,667円/㎡ | 5,840,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,600万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区天沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は708,000円/㎡（坪単価2,340,500円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の708,000円/㎡（坪単価2,340,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の433,000円/㎡（坪単価1,431,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.41%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.41%と堅調です。投資対象として注目されます。
天沼の調査地点マップ
天沼の周辺環境・生活施設
天沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は荻窪駅（650m）です。
- ウェルファーム杉並バス停・約124m
- 東京衛生病院入口バス停・約179m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育園・約213m
- 保育室若杉保育園・約250m
- 天沼小学校バス停・約251m
- 杉並天沼郵便局郵便局・約323m
- 四面道バス停・約391m
- 稲荷横丁バス停・約408m
- 荻窪駅バス停・約415m
- 上荻一丁目バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天沼の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 708,000円/㎡ | 2,340,500円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 荻窪（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。