成田西（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区成田西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成田西の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
成田西の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中31位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成田西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
成田西の中古マンションの実勢は約87.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約193万円（2022年・10件）で、公示地価に対して実勢は約29.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 573,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 528,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 489,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 465,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 451,000円/㎡ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | +29.7% |
| 2021年 | 443,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +15.1% |
| 2020年 | 450,000円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -4.4% |
| 2019年 | 444,000円/㎡ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | -12.2% |
| 2018年 | 430,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -2.3% |
| 2017年 | 415,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約875,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成田西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 7,700万円 | 810,526円/㎡ | 2,679,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 10,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 6,600万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 7,700万円 | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,600万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 12,000万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 12,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 12,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,900万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 9,900万円 | 860,870円/㎡ | 2,845,900円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成田西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区成田西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は573,000円/㎡（坪単価1,894,200円）で、 前年比+8.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の573,000円/㎡（坪単価1,894,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の391,000円/㎡（坪単価1,292,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.65%と堅調です。投資対象として注目されます。
成田西の調査地点マップ
成田西の周辺環境・生活施設
成田西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南阿佐ケ谷駅（1,100m）です。
- 杉並第二小学校バス停・約14m
- 三年坂バス停・約29m
- 鎌倉街道バス停・約97m
- 杉並成田西郵便局郵便局・約163m
- 杉並第２小学校前バス停・約169m
- 杉並警察署成田西駐在所警察署・交番・約187m
- 警視庁杉並警察署浜田山駐在所警察署・交番・約210m
- 成田西子供園幼稚園・約240m
- 善福寺川緑地公園前バス停・約242m
- 成田西子供園前バス停・約245m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
成田西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区成田西３丁目８７６番１ | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 南阿佐ケ谷（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成田西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成田西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。