本天沼（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区本天沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本天沼の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
本天沼の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中26位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本天沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本天沼の中古マンションの実勢は約93.33万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約179万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 662,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 567,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 507,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +6.5% |
| 2021年 | 499,000円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -3.8% |
| 2020年 | 504,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 484,000円/㎡ | 555,000円/㎡ | 1,834,700円/坪 | +14.7% |
| 2018年 | 465,000円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -7.5% |
| 2017年 | 451,000円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +10.9% |
| 2016年 | 438,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -4.1% |
| 2015年 | — | 465,000円/㎡ | 1,537,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約933,334円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本天沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,700万円 | 1,026,667円/㎡ | 3,393,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 14,000万円 | 595,745円/㎡ | 1,969,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 7,300万円 | 811,111円/㎡ | 2,681,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 9,900万円 | 1,042,105円/㎡ | 3,445,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 5,300万円 | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 10,000万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 5,200万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本天沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区本天沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は662,000円/㎡（坪単価2,188,400円）で、 前年比+16.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の662,000円/㎡（坪単価2,188,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の415,000円/㎡（坪単価1,371,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+3.66%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近14年間の年平均成長率も3.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
本天沼の調査地点マップ
本天沼の周辺環境・生活施設
本天沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は荻窪駅（1,100m）です。
- 天沼小学校バス停・約202m
- 杉並天沼郵便局郵便局・約249m
- 稲荷横丁バス停・約288m
- ウェルファーム杉並バス停・約292m
- 本天沼保育園幼稚園・約418m
- 東京衛生病院入口バス停・約431m
- 天沼保育園幼稚園・約463m
- 日大二高前バス停・約464m
- 裕和幼稚園幼稚園・約474m
- 杉並本天沼郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本天沼の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区本天沼３丁目６００番１ | 662,000円/㎡ | 2,188,400円/坪 | — | 住宅地 | 荻窪（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本天沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本天沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。