小島（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区小島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小島の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
小島の地価は、台東区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中13位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小島の中古マンションの実勢は約117.07万円/㎡（2025年・16件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 999,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 897,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 832,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 799,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 786,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 805,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 714,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 651,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 609,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,170,707円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,300万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,800万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,800万円 | 1,288,889円/㎡ | 4,260,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,900万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,500万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区小島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）で、 前年比+19.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の518,000円/㎡（坪単価1,712,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.73%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.73%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小島の調査地点マップ
小島の周辺環境・生活施設
小島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、保育園6件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は新御徒町駅（310m）です。
- 台東三筋郵便局郵便局・約84m
- ライフスーパーマーケット・約150m
- わんわん保育園保育園・約217m
- ココスナカムラスーパーマーケット・約231m
- 元浅草三丁目バス停・約240m
- 小島社会教育館バス停・約273m
- KAYOこども室保育園・約274m
- 三筋保育園幼稚園・約275m
- 新御徒町駅前バス停・約301m
- 元浅草郵便局郵便局・約314m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区小島１丁目５番４ | 1,190,000円/㎡ | 3,933,900円/坪 | +19.1% | 商業地 | 新御徒町（310m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。