巣鴨（豊島区）の公示地価・実勢価格・土地相場

巣鴨の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較

巣鴨の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

巣鴨の土地（宅地）の実勢は坪単価 約296万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約40.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・76件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100万円/㎡（2025年・76件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

巣鴨の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

巣鴨で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約296万円/坪をベースに、豊島区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

巣鴨の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都豊島区巣鴨の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,985,000円/㎡（坪単価6,562,000円）で、 前年比+17.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,580,000円/㎡（坪単価11,834,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の805,000円/㎡（坪単価2,661,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.14%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

巣鴨の地価マップ（調査地点）

巣鴨の周辺環境・生活施設

巣鴨の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、スーパーマーケット6件、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は巣鴨駅（120m）です。

• 巣鴨駅南口バス停・約14m
• ミクロコスモス幼稚園・約53m
• リコススーパーマーケット・約83m
• うぃず巣鴨駅前第二保育園幼稚園・約94m
• りとるうぃず巣鴨駅前保育園幼稚園・約106m
• 西友スーパーマーケット・約109m
• 巣鴨駅前バス停・約125m
• 成城石井スーパーマーケット・約127m
• サミットスーパーマーケット・約128m
• 巣鴨駅前郵便局郵便局・約137m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

巣鴨の調査地点（2026年・全2地点）

巣鴨の調査地点は商業地域（容積率500〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は豊島区全体の平均（451%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。