池袋本町（豊島区）の公示地価・実勢価格

池袋本町の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較

池袋本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

池袋本町の中古マンションの実勢は約101.79万円/㎡（2025年・56件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約59.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,017,857円/㎡（2025年・56件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

池袋本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

池袋本町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都豊島区池袋本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は773,000円/㎡（坪単価2,555,400円）で、 前年比+12.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,110,000円/㎡（坪単価3,669,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の420,000円/㎡（坪単価1,388,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.56%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

池袋本町の調査地点マップ

池袋本町の周辺環境・生活施設

池袋本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、郵便局3件、保育園3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は北池袋駅（0m）です。

• 池袋本町郵便局郵便局・約114m
• 保育園シラスクニ北池袋保育園・約133m
• 池袋第二保育園幼稚園・約159m
• グローバルキッズ保育園・約181m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約211m
• 池袋警察署 池袋本町交番警察署・交番・約231m
• 池袋警察署 上池袋交番警察署・交番・約257m
• 豊島区立上池袋図書館図書館・約324m
• 池袋警察署 川越通交番警察署・交番・約327m
• 太陽の子 池袋本町保育園幼稚園・約351m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

池袋本町の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。