井辺(和歌山市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の和歌山県和歌山市井辺の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2009年)
約19,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
井辺の地価は和歌山市で高い?町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
64位/ 65町
井辺の平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
井辺はその約0.0倍
井辺の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中64位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
井辺の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2009年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
井辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 420万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 2,300万円 | 30,667円/㎡ | 101,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 750万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 750万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 350万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 350万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 680万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 580万円 | 52,727円/㎡ | 174,300円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 7件
2022年 6件
2021年 6件
2019年 5件
2017年 5件
2015年 6件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
井辺の調査地点マップ
井辺の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市井辺字儀法堂32番基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +1.6% | 宅地見込地 | 日前宮(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
井辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。