小松原（和歌山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県和歌山市小松原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小松原の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
15位/ 65町
小松原の平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
小松原はその約0.1倍
小松原の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中15位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小松原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 6,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 480万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1957年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 4,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 6,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 17,000万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小松原の調査地点マップ
小松原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市小松原６丁目５番６７基準地 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 和歌山市（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。