山口西（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市山口西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山口西の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
山口西の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中63位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山口西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +37.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山口西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 780万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 190万円 | 16,522円/㎡ | 54,600円/坪 | 1968年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 940㎡ | 2,700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山口西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市山口西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,400円/㎡（坪単価64,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の21,600円/㎡（坪単価71,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山口西の調査地点マップ
山口西の周辺環境・生活施設
山口西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は紀伊駅（1,600m）です。
- 山口保育園幼稚園・約398m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山口西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３ | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 紀伊（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山口西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山口西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。