松江（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市松江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松江の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中44位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 500万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 830万円 | 59,286円/㎡ | 196,000円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 3,000万円 | 50,847円/㎡ | 168,100円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,600万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 380万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市松江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,500円/㎡（坪単価163,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松江の調査地点マップ
松江の周辺環境・生活施設
松江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、バス停2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東松江駅（1,900m）です。
- 食品館サンキョー 北島店スーパーマーケット・約234m
- メッサオークワスーパーマーケット・約275m
- 和歌山北島郵便局郵便局・約319m
- 土入橋バス停・約351m
- 和歌山北警察署御膳松交番警察署・交番・約352m
- 河北中学校前バス停・約387m
- のざき保育園幼稚園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松江の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 東松江（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。