栄谷（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市栄谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栄谷の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
栄谷の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中27位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,600円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -12.2% |
| 2024年 | 70,100円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | -6.6% |
| 2023年 | 69,600円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -6.6% |
| 2022年 | 69,200円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -4.6% |
| 2021年 | 69,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -3.2% |
| 2020年 | 69,200円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | -5.3% |
| 2019年 | 69,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -4.3% |
| 2018年 | 68,800円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -2.6% |
| 2017年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栄谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 320万円 | 37,647円/㎡ | 124,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,600万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 450万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 820万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市栄谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,100円/㎡（坪単価235,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の71,100円/㎡（坪単価235,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の68,800円/㎡（坪単価227,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+0.41%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近9年間の年平均成長率は0.41%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
栄谷の調査地点マップ
栄谷の周辺環境・生活施設
栄谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は和歌山大学前駅（1,400m）です。
- 東二番丁北バス停・約71m
- サモントロード中バス停バス停・約114m
- パルテノン公園中バス停バス停・約141m
- 東二番丁南バス停バス停・約166m
- 東三番丁南バス停バス停・約175m
- 東一番丁バス停・約206m
- ふじと台小学校東口バス停バス停・約312m
- 西五番丁バス停・約415m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栄谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 71,100円/㎡ | 235,000円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 和歌山大学前（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。