栗栖（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市栗栖の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栗栖の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗栖の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中62位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栗栖の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約153.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,700円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +153.6% |
| 2020年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栗栖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,800万円 | 7,801円/㎡ | 25,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 6,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 9,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栗栖の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市栗栖の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,800円/㎡（坪単価65,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の25,000円/㎡（坪単価82,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.11%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.11%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
栗栖の調査地点マップ
栗栖の周辺環境・生活施設
栗栖の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は田井ノ瀬駅（1,300m）です。
- 西和佐幼稚園幼稚園・約404m
- 和歌山市立西和佐小学校小学校・約424m
- 岩橋簡易郵便局郵便局・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栗栖の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市栗栖字松本４８６番外 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 田井ノ瀬（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栗栖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栗栖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。